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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.95 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.99 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：13.59 坪
- 土地面積：13.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，房屋新穎，居住環境與設備維護較佳。 2. 坪數約 40 坪含車位，格局為三房二廳兩衛，適合家庭長期居住。 3. 位於 5 樓（總高 5 樓），頂樓採光通風優異且無噪音干擾。 4. 交通便利，鄰近國道三號麟洛交流道及義大健康園區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置位於內埔鄉，非都會核心區，生活機能密度不如屏東市區。 2. 高樓層居住對電梯依賴度高，需考量未來維修基金或停電風險。 3. 目前尚未有管理費，雖短期節省成本，但可能意味著住戶組織尚未穩定或有待確立標準。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近義大健康園區開發，長期可能提升區域生活機能與房價增值潛力。 2. 新成屋設計符合現代需求，若未來有裝潢或出租規劃，較容易吸引人。 3. 房價含車位總價約七百八十八萬，在鄉鎮區屬中低总价，適合首次購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 鄉鎮區不動產流動性較弱，未來轉手或增值速度可能不如都會區。 2. 管理費現狀為零，需確認未來開徵後的費用調整幅度，影響長期持有任何成本。 3. 整體房地產市場波動，若遇景氣低迷，非核心區房價抗跌能力較弱。 |
物件評論與購買建議
此物件位於屏東內埔鄉，屋齡僅 3 年，為新成屋華廈，總價約七百八十八萬（含平面車位）。對於尋找自住房屋的家庭而言，這是一個相當實惠的選擇。主要優點在於房屋狀態新穎，且三房二廳的配置能滿足多口之家的居住需求，加上位於最高樓層，採光與隱私條件良好。
是否值得購買： 若您主要目的是「自住」或「通勤至周邊科學園區/都會區工作」，此物件具備高度購買價值；若以「短期投資獲利」為首要考量，則需謹慎評估該區域的增值空間。
主要理由：
- 性價比高：每坪單價約二十萬，含車位，在鄉鎮新屋市場中競爭優勢明顯。
- 通勤便利：靠近國道交流道，利於往返高雄或台北，適合雙薪家庭。
- 生活機能完善：鄰近傳統市場、便利商店及學校，日常生活需求易於滿足。
建議： 簽約前請務必向管理委員會或房仲確認「尚未有管理費」的具體政策與未來費用，以免影響長期居住成本規劃。
問與答
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